Axibel.gif

Gerenoveerde hoeve te koop op 1,3 hectaren, ideaal gelegen bij Leuven

Gerenoveerde vierkantshoeve met kantoren, gastenverblijven, paardenstallen en rijpiste, op enkele minuten van de E40, op een kwartiertje van Leuven en 20 min van de luchthaven van Brussel.

Gelegen in een idyllische vallei, omringd door natuurgebied. De woning van deze hoeve werd smaakvol gerenoveerd - in de bijgebouwen werden gastenverblijven, kantoren & vergaderzaal gebouwd, en de resterende schuren werden ingericht voor een paardenfokkerij maar leent zich evenzeer voor andere activiteiten en is zelfs onmiddellijk - zonder aanpassingen - exploiteerbaar als B&B / guesthouse.

Mene-Jordaan vallei
Mene-Jordaan vallei
Mene-Jordaan vallei
Mene-Jordaan vallei

De hoeve ligt vlakbij Leuven in het grensgebied Bierbeek-Hoegaarden-Boutersem, vlakbij de grens met Waals-Brabant. Nietemin haar landelijke ligging is de E40 Brussel-Luik op minder dan 5 minuten rijden, op enkele km van het centrum van Boutersem, Hoegaarden of Bierbeek met diverse supermarkten, banken & eetgelegenheden zijn.

Brussels airport 30 min | Haasrode research park 10 min | Leuven 15 à 20 min

Aan de overzijde van de straat begint het Mene-Jordaan natuurgebied, een prachtig natuurgebied van 100ha en goed voor tientallen kilometers uitstekende wandel- en ruiterpaarden. Het Meerdaalwoud is ongeveer 20 minuten te paard en de grens met Waals-Brabant en haar eindeloze veldwegen begint in Beauvechain is op 10 minuutjeswandelafstand.

De hoeve bestaat uit:

  1. Hoofdwoning (hal, living, toilet, eetplaats, keuken, berging, masterbedroom met dressing & open badkamer, 2 slaapkamers met badkamer, grote niet ingerichte zolder, kleine kelder & kleedkamer ruiters)

  2. Duplex gastenverblijf (keuken, living, toilet & wasplaats, 1slaapkamer & badkamer)

  3. Gelijkvloers kantoor (4 werkposten, toilet & berging)

  4. Loftstudio (privatieve keuken & badkamer, kan ook als kantoor, reeds uitgerust voor 3 werkposten)

  5. 2 garageboxen

  6. 7 paardenstallen (4 op binnenkoer, 3 in bijgebouw met zadelkamer & wasplaats), meer stallen mogelijk

  7. Grote authentieke voorraadschuur

  8. Grote landbouwschuur

Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Keuken
Keuken
Keuken
Keuken
Eetplaats met open keuken
Eetplaats met open keuken
Eetplaats met open keuken
Eetplaats met open keuken
Master bedroom
Master bedroom
Master bedroom
Master bedroom
Slaapkamer 2
Slaapkamer 2
Kamer 3
Kamer 3

Woning: 

De grote woning beschikt naast de hoofdingang over een zijïngang uitgevend in de berging en een raamdeur aan het tuinterras & kruidentuin. De woning werd volledig gerenoveerd met geisoleerde vloeren, muren, plafonds en ramen met inbraakvrij glas.

Vooraan beschikt de woning over een omheind terras van 40 m² en achteraan een omheinde & afgeschermde tuin. De woning beschikt over een ruime woonkamer met gezellige inbouwhaard & parketvloer, gelijkvloers toilet, eetplaats, keuken met bijkeuken & ruime berging. Op de verdieping een grote slaapkamer met open badkamer & dressing, 2 ruime slaapkamers met badkamer. Er is een grote niet-ingerichte zolder

Guesthouse woonkamer
Guesthouse woonkamer
Guesthouse keuken
Guesthouse keuken
Guesthouse trap
Guesthouse trap
Guesthouse badkamer
Guesthouse badkamer
Guesthouse slaapkamer
Guesthouse slaapkamer

Duplex gastenverblijf:Gezellig nieuw ingericht gastenverblijf bestaande uit: Woonkamer met gezellige houtkachel, ingerichte keuken, toilet & wasplaats Badkamer met ligbad, berging & slaapkamer
​​

Gelijkvloers kantoor
Gelijkvloers kantoor

mogelijkheid tot studio

Loft studio
Loft studio

1ste verdieping

Loftstudio
Loftstudio

1ste verdieping

Loftstudio
Loftstudio

1ste verdieping

Loftstudio
Loftstudio

1ste verdieping

Kantoor + Studio : 

Voormalige koeienstal werd volledig nieuw gerenoveerd tot een duplex kantoor met op gelijkvloers 3 werkposten, archief & toilet. Op de verdieping is er een multifunctionele ruimte welke als kantoor met 3 werkposten, vergaderzaal of studio gebruikt kan worden. Hier is een open keuken, badkamer met ligbad, evenals aansluiting wasmachine.

DSC09505
DSC09505

Op de binnenkoer zijn er verder nog 2 garageboxen, evenals een apart bureel voor de veearts en als kleedkamer voor de ruiters

 

Stallingen en schuren:

Er werden 7 paardenstallen ingericht bestaande uit een aparte stal (mogelijke quarantaine stal), apart gebouw met 3 boxen (momenteel in gebruik als hengstenstal) en 4 ruime stallen op de binnenkoer (mogelijkheid om extra stallen te maken binnen bestaande gebouwen).

De hoofdschuur geeft uit op een gedraineerde rijpiste van 40x20. Evenals 2 bijgebouwen bestaande uit een ruime zadelkamer, voederopslag, werkplaats, wasplaats/keuken en grote schuur, in totaal 300 m².
Er is ruimte om zonder ingrijpende verbouwingen 7 extra stallen te creëren, met nog overschot aan ruimte voor fourages in de grote schuur. Deze laatste biedt desgevallend ruimte aan ook nog eens extra stallingen.

EPC 161 kWu/m²/jaar (20150624-0001771943-1)
KI 1571 € (2806 € geindexeerd)

Vraagprijs 1.295.000 €

AxiBel bvba | Doornstraat 19, 3370 Boutersem | Tel +32 475 681 087 | E-mail
BE0459446141 | BIV 207205 | Toezichthoudende authoriteit